| Пересмешник |
"ЖИЗНЕННОЕ
ПРОСТРАНСТВО"
ректора Полянскова и его партнеров |
Напомним вкратце предысторию. Летом 1997 года на
месте развалин напротив УЛГУ университетское
начапьство собралось строить дом для своих
сотрудников. Дело, сами понимаете, благое, а
потому вскоре мэрия Ульяновска выдала вузу
разрешение на аренду земли и проведение
проектно-изыскатепьских работ. И вдруг
выяснилось, что у университета, так упорно
добивавшегося права на застройку участка в
заповедной зоне Ульяновска, нет для этого
средств. Ждать, пока появятся деньги на жилье для
бесквартирной профессуры, не стали, и роль
гензаказчика по распоряжению мэра перешла к
финансово-строительной корпорации (ФСК)
"Жилстройинвест". Но у той якобы не хватило
средств, чтобы осилить все строительство, и
поэтому бросились искать инвестора. И нашли - в
лице АО "Межрегионгаз", главного поставщика
голубого топлива в нашей области. Со стороны все
выглядело безобидным вложением средств двух
компаний в строительство жилья с последующей его
реализацией частным лицам. Однако хозяевами
трехквартирной хоромины с бассейнами, саунами и
встроенными гаражами стали почему-то ректор
"нищего" университета Ю.Полянсков,
руководитель "Жилстройинвеста" Л.Кочетов и
гендиректор "Межрегионгаза" В.Сахаров, без
преувеличения почитаемый за "газового
короля".
Ю.Полянскову принадлежит вторая по величине
квартира общей площадью примерно 290 кв.м, за
которую он заплатил без учета отделочных работ (и
при официальных доходах около 57 тыс.руб.
"чистыми" в год) почти 850 тыс.руб.
Что ж до новоселов директоров, то еще в начале
года глава ФСК Кочетов убеждал нас, что жилье на
ул.Л.Толстого он приобретает по согласованию с
акционерами. Более конкретным, как нам тогда
казалось, выглядел ответ владельца самой
просторной квартиры В.Сахарова: для ее покупки он
вынужден был продать свою 4-х комнатную квартиру,
а разницу в стоимости собирался возместить из
собственных доходов. Правда, "газовый
король" не уточнил ни размеры этих самых
доходов, ни какую, вернее, которую из своих
квартир он имел в виду.
Доходам Виктора Ивановича действительно можно
позавидовать: в прошлом году, например, они
превысили 150 тыс.руб. Из них около 127 тыс.руб.
директор "Межрегионгаза" получил по
основному месту работы. Неплохо, согласитесь,
если учесть, что вожделенное голубое топливо
"короли" сами не добывают, а Ульяновск мало
похож на Нижневартовск. "Межрегионгаз"
всего лишь посредник между теми, кто этот газ из
недр земных качает, и теми, кто его использует,
например, для обогрева своего жилища или
приготовления обедов и ужинов. Таким образом,
место Виктора Ивановича в "голубой"
иерархии находится где-то между скважиной и
газовой плитой. И не будет, наверное, большой
ошибки, если его главную обязанность мы
определим как выколачивание с потребителей,
коими мы с вами являемся, денег за природное
благо, используя право закрывать и открывать
кран, через который это благо поступает в нашу
область. Обязанность, надо полагать, серьезная,
если платят за нее по 10 "штук" в месяц. А
потому нехорошо, конечно, если такие солидные
дяди будут прозябать, к примеру, в обычной
"хрущевке".
Вот мы и приблизились ко второй недосказанности
"газового короля". Оказывается, к тому
времени, когда глава "Межрегионгаза"
надумал оказать финансовую поддержку
сроительству на ул.Л.Толстого, Виктор Иванович
(вместе с дочерьми Жанной и Инной) уже владел
четырехкомнатными аппартаментами по ул.
Красноармейской, 64 жилой площадью почти 87 кв.м. А
супруга его, Зоя Семеновна, числилась
собственницей двухуровневой пятикомнатной
квартиры по ул.Робеспьера, 85 с "жилыми
просторами" без малого в 100 кв.м.
Но то ли места большому человеку (в прямом и
переносном смысле) показалось мало, то ли еще
чего, но в июне 1998 года В.Сахаров вдруг решил
поучаствовать в долевом строительстве
многоэтажки неподалеку от
канализационно-насосной станции №14 в
малопрестижном микрорайоне "Свияга". Доля
эта составляла 122,5 тыс.руб., а при сдаче дома он
получал четырехкомнатную серийную квартиру
жилой площадью 46,1 кв.м. Случилось это как раз,
когда строительство на ул. Л.Толстого должно было
вступить в решающую фазу, и речь, несомненно,
зашла о финансовом участии в этом деле
"Межрегионгаза".
Впрочем, жить на краю города Виктор Иванович и не
собирался. Спустя неделю после вступления в
непрезентабельный жилищно-строительный
кооператив, он заключил договор с
"Жилстройинвестом" и обменял свое
строящееся жилье в Дальнем Засвияжье размером 73,3
кв.м. на самую большую квартиру в особняке на ул.
Л.Толстого, увеличив таким образом, свое
"жизненное пространство" до 356,4 кв.м.
Кстати, подобное "расширение" было уже не
первым в практике газового магната. Несколькими
месяцами раньше В.Сахаров променял обычную
серийную квартиру на ул. Корунковой на почти
вдвое большую четырехкомнатную
"многогабаритку" по Красноармейской,
упомянутую выше. Менял, заметим, тоже тоже сразу
после оформления права собственности на
непрестижное жилье. А партнером "газового
короля" в той сделке было ТОО
"Автогазсервис", деятельность которого
прямо зависит от сотрудничества с
"Межрегионгазом", а сам Виктор Иванович к
тому же является акционером этого ТОО. Договор
мены обычной "немногомет-ражки" на хоромы по
ул.Л.Толстого от имени ФСК подписал директор АО
"Жилстройинвест" Л.Кочетов.
Договаривающиеся стороны, несмотря на явную
несуразицу в размерах недвижимости, посчитали
обмен РАВНОЦЕННЫМ, поэтому ДОПЛАТА НЕ
ПРЕДУСМАТРИВАЛАСЬ.
Впрочем, ларчик открывается просто. Осенью того
же года Л.Кочетов взял у своего АО беспроцентную
ссуду и в том же микрорайоне "Свияга" за 157
тыс.руб. купил на усло-
виях долевого участия в строительстве
З-комнатную квартиру площадью 64,8 кв.м. А спустя
месяц, выступая уже как частное лицо, также
обменял ее на третью, еще "незанятую"
квартиру на ул.Л.Толстого размером в 273 кв.м. А
"меняльную грамоту" от имени ФСК подписал на
этот раз ... будущий сосед по особняку В.Сахаров,
использовав по этому случаю то ли свои права как
директора фирмы-инвестора, то ли положение
собственника 20 акций "Жилстройинвеста"
(столько же, сколько у городской и областной
администрации вместе взятых). Как и следовало
ожидать, обмен считался РАВНОЦЕННЫМ, и ДОПЛАТА
опять же НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЛАСЬ.
Вероятно, на этом можно было бы и закончить
повествование, но в историю обретения "крыши
над головой" двумя директорами вкралась
неувязка. То ли позавидовал кто, то ли еще чего,
только накануне собрания акционеров
"Жилстройинвеста", намеревавшегося
утвердить условия передачи квартир,
понадобилось кому-то, чтобы означенный собняк
обязательно оценило ГПТИ - госпредприятие
технической инветаризации. Тут и выяснилось, что
не может быть НИКАКОГО РАВНОЦЕННОГО ОБМЕНА. Так
квартиру, предназначенную В.Сахарову, чиновники
оценили в 528,1 тыс.руб., а будущее жилье Л.Кочетова -
в 405,4. Справку с этими данными огласили на
собрании акционеров, и тем ничего не оставалось,
как потребовать от покупателей доплатить
недостающие, соответственно, 405,6 и 247.8 тыс.руб.
Возражений со стороны последних не последовало.
Думаете, справедливость восторжествовала? Как бы
не так! Вспомните, сколько выложил за свою не
самую большую в этом доме квартиру г-н Полянсков -
почти 850 тыс. целковых. А по той же оценке ГПТИ она
"тянула" всего на 446,3. Оказывается, чиновники
при своих расчетах используют совсем другую
методику, из которой "выпадают" многие
накладные расходы. Профессору же, несмотря на его
заслуги в "пробивании" престижного участка
и будущее соседство с директором ФСК,
"Жилстройинвест" выставил счет "по
фактически сложившейся стоимости". Впрочем, не
будь тех самых заслуг, ректору, вероятно,
пришлось бы платить много больше с учетом и
рыночной стоимости, и местоположения жилья. А так
он заплатил ровно столько, сколько строители
затратили на его квартиру на самом деле.
Но тогда и новые апартаменты Л.Кочетова и
В.Сахарова должны были бы стоить почти вдвое
дороже, чем они обошлись им на самом деле. А раз
так, за чей счет будут покрыты оставшиеся сотни
тысяч рублей "фактической стоимости"? Вряд
ли это возьмет на себя "Жилстройинвест", чьи
акционеры уже требовали доплаты. Выходит,
неоплаченные издержки лягут на инвестора, на
"Межрегионгаз"? Сомнительно, чтобы такая
перспектива обрадовала московских хозяев нашего
"газового короля". Вряд ли они придут в
восторг и от того, что за их спиной кто-то, им же
облагодетельствованный, пытается за счет фирмы
увеличить свое "жизненное пространство".
Значит, и покрывать чьи-то "выпавшие
расходы" из своего кармана они не станут.
Впрочем, почему из своего? Из нашего...С.ПЕТРОВ
|
|
|
